Objektart: Gewerbeimmobilie / Anlageobjekt
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Lage: Neubrunn / Kirchlauter
Grundstücksgröße: ca. 382 m²
Wohnfläche: ca. 190 m² + 100 m²
(Ausbaufähige zwei Apartments über dem Wellnessbereich)
Parkplätze: Stellplatz für ca. 4 Fahrzeuge vor dem Haus
Waschküche: Bietet Platz für Waschmaschinen und Trockner.
Nutzbarer Gewölbekeller.
Beschreibung: Diese Gewerbeimmobilie in Neubrunn / Kirchlauter ist eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie wurde 2019/2021 umfassend saniert und bietet eine Kombination aus modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Hauptgebäude:
Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 190 m², aufgeteilt in fünf voll ausgestattete Ferienimmobilien (Apartments) nach neuestem Standard.
Zwei weitere Apartments können über dem großzügigen Wellnessbereich ausgebaut werden.
Teilweise unterkellert mit einem beeindruckenden Gewölbekeller.
Nebengebäude:
Das Nebengebäude umfasst 220 m² und beherbergt einen Wellnessbereich, Pooltechnik und Heiz- Raum.
Der Wellnessbereich bietet zusätzliche Attraktivität und Entspannung für die Gäste.
Ausstattung und Zustand:
Die Immobilie wurde umfassend saniert und entspricht den modernsten Standards.
Hochwertige Ausstattung in den Apartments und im Wellnessbereich.
Lagevorteile:
Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Umgebung von Neubrunn / Kirchlauter.
Gute Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten.
Energieausweisdaten:
Ausweisart: Bedarfsorientiert
Baujahr laut Energieausweis: vor 1900 / 2019 Kernsanierung
Hauptenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 52,1 kWh(m² a)
Potenzial:
Die Möglichkeit, zwei weitere Apartments über dem Wellnessbereich auszubauen, bietet zusätzliches Einkommenspotenzial.
Die Gewerbeimmobilie eignet sich ideal als Anlageobjekt für Ferienvermietung und langfristige Miete.
Dieses Anlageobjekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, in eine vollständig modernisierte Gewerbeimmobilie zu investieren. Mit der Kombination aus Ferienapartments und dem Wellnessbereich verspricht es attraktive Renditemöglichkeiten. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung – Ortsteil Neubrunn bei Kirchlauter
Der Ortsteil Neubrunn, der zur Gemeinde Kirchlauter gehört, zeichnet sich durch seine idyllische und ländliche Lage in Bayern aus. Hier sind einige der Merkmale und Vorteile der Lage:
Ruhige ländliche Umgebung: Neubrunn ist von weitläufigen Feldern und Wäldern umgeben, was eine ruhige und entspannte Umgebung schafft. Die ländliche Atmosphäre ist perfekt für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Gute Erreichbarkeit:
Trotz der ländlichen Lage ist Neubrunn gut erreichbar. Die Autobahn und Bundesstraßen in der Nähe bieten eine bequeme Anbindung an benachbarte Städte und Regionen.
Naturschönheiten:
Die Umgebung von Neubrunn bei Kirchlauter ist reich an natürlicher Schönheit. Die Nähe zum Naturpark Haßberge und dem Maintal bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungstouren in der Natur.
Lokale Annehmlichkeiten:
Die Region verfügt über lokale Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Restaurants und Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Größere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in den nahe gelegenen Städten leicht zugänglich.
Historischer Charme:
Die Umgebung von Neubrunn und Kirchlauter ist reich an historischem Charme und Sehenswürdigkeiten. Dies trägt zur Attraktivität der Region bei.
Gute Anbindung an Arbeitszentren:
Trotz der ländlichen Lage sind größere Arbeitszentren in der Umgebung leicht erreichbar, was die Region für Berufspendler attraktiv macht.
Ruhe und Erholung:
Neubrunn bietet seinen Bewohnern und Gästen eine ruhige und entspannende Umgebung, die ideal ist, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und die Natur zu genießen.
Die Lage des Ortsteils Neubrunn bei Kirchlauter eignet sich ideal für diejenigen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die gute Erreichbarkeit größerer Städte zu verzichten. Die Immobilie in dieser Region bietet sowohl Anlage- als auch Wohnmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung.
Ausstattung der Immobilie:
Die Gewerbeimmobilie in Neubrunn / Kirchlauter verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die modernen Komfort und Bequemlichkeit für Gäste bietet:
Bodenbeläge:
Die Räumlichkeiten sind mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet, die nicht nur ansprechend aussehen, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig sind.
Badezimmer:
Die Duschbäder sind zeitgemäß gestaltet und verfügen über Hänge-WCs und Hänge-Waschbecken. Dieses moderne Design schafft eine saubere und stilvolle Atmosphäre.
Küche:
Jedes Apartment ist mit einer vollausgestatteten Küche ausgestattet, die den Gästen die Möglichkeit bietet, Mahlzeiten zuzubereiten und die Annehmlichkeiten des Wohnens auf Zeit zu genießen.
Wohn- und Schlafzimmer:
Die Apartments bieten geräumige Wohn- und Schlafzimmer, die bequem und geschmackvoll eingerichtet sind. Sie sind der ideale Rückzugsort für Gäste, die während ihres Aufenthalts Komfort und Privatsphäre suchen.
Apartment erste Etage, linke Seite.
Die Region um Neubrunn / Kirchlauter bietet eine Fülle an Sehenswürdigkeiten und Ausflugsmöglichkeiten in die umliegenden Städte und historischen Orte. Hier sind einige der bemerkenswerten Sehenswürdigkeiten und Ziele in der Nähe:
- Bamberg: Die Altstadt von Bamberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist berühmt für ihre gut erhaltene mittelalterliche Architektur, darunter der Bamberger Dom und das Alte Rathaus auf der Insel im Fluss Regnitz.
- Bamberg: Die Altstadt von Bamberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist berühmt für ihre gut erhaltene mittelalterliche Architektur, darunter der Bamberger Dom und das Alte Rathaus auf der Insel im Fluss Regnitz.
- Würzburg: In Würzburg lohnt sich ein Besuch der Würzburger Residenz, eines der bekanntesten Schlösser des Barock in Europa. Die Alte Mainbrücke und die Festung Marienberg sind ebenfalls bemerkenswerte Attraktionen.
- Nürnberg: Nürnberg bietet eine reiche Geschichte, darunter die Kaiserburg, die Altstadt und das germanische Nationalmuseum. Der Nürnberger Christkindlesmarkt ist einer der bekanntesten Weihnachtsmärkte weltweit.
- Coburg: Coburg ist für seine imposante Veste Coburg, eine mittelalterliche Festung, und das Schloss Ehrenburg bekannt. Die Stadt hat auch eine charmante Altstadt.
- Schloss Weißenstein: Dieses barocke Schloss liegt in der Nähe von Pommersfelden und ist für seine prächtigen Gärten und die beeindruckende Architektur bekannt.
- Schloss Seehof: In Memmelsdorf befindet sich das Schloss Seehof, das von herrlichen Gärten umgeben ist und als ein Juwel des Rokoko gilt.
- Burg Schwarzenberg: Diese imposante Burganlage bei Scheßlitz bietet einen atemberaubenden Blick über die Umgebung und ist ein interessantes historisches Ziel.
- Naturpark Haßberge: Die Haßberge sind ein wunderschönes Mittelgebirge und ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber.
Die Region bietet eine Fülle an historischen, kulturellen und natürlichen Sehenswürdigkeiten, die von Neubrunn / Kirchlauter aus leicht erreichbar sind. Dies macht die Umgebung nicht nur für Gäste der Gewerbeimmobilie, sondern auch für Einheimische attraktiv, die ihre Freizeit in einer vielseitigen und malerischen Umgebung verbringen möchten.
Familienatraktionen der Region:
In der Nähe von Neubrunn / Kirchlauter und den umliegenden Städten gibt es zahlreiche familienfreundliche Attraktionen und Aktivitäten, die sich perfekt für Familienausflüge eignen.
Hier sind einige sehenswerte Familienziele:
- Erlebnispark Schloss Thurn:
Dieser Freizeitpark in Heroldsbach bietet eine Vielzahl von Attraktionen, darunter Achterbahnen, Wasserrutschen, Tiergehege und Shows, die sowohl Kinder als auch Erwachsene begeistern. - Wildpark Schloss Tambach:
Der Wildpark bei Weitramsdorf ermöglicht Kindern, Tiere in ihrer natürlichen Umgebung zu beobachten. Es gibt eine Vielzahl von heimischen und exotischen Tierarten, die hier leben. - Playmobil FunPark:
In Zirndorf bei Nürnberg erwartet Sie der Playmobil FunPark, ein großer Spielplatz und Freizeitpark mit vielen Spielbereichen, Aktivitäten und Attraktionen rund um die beliebten Playmobil-Figuren. - Freilandmuseum Bad Windsheim:
Dieses lebendige Freilandmuseum zeigt das Leben auf dem Land in vergangenen Jahrhunderten. Es ist lehrreich und unterhaltsam für Kinder und Erwachsene gleichermaßen. - Schloss Thurnau:
Das Schloss Thurnau bietet eine Mischung aus Kultur und Natur. Der Schlosspark ist ein großartiger Ort für Familienpicknicks und Spaziergänge. - Felsenlabyrinth Luisenburg:
In Wunsiedel befindet sich das beeindruckende Felsenlabyrinth Luisenburg. Kinder können zwischen den Felsformationen klettern und sich in der Natur austoben. - Schloss Rosenau:
Dieses Schloss in Rödental beherbergt das Deutsche Burgenmuseum und bietet interessante Einblicke in die Geschichte der Burgen. - Märchenwald im Isartal:
Dieser Märchenwald in Wolfratshausen ist ein wunderbarer Ort für jüngere Kinder. Hier können sie die Charaktere aus verschiedenen Märchen treffen und in die Welt der Geschichten eintauchen. - Erlebnisbad Atlantis Herzogenaurach:
Ein Hallen- und Freibadkomplex mit Wasserrutschen, Kinderbecken und vielen Wasserspaßmöglichkeiten für die ganze Familie. - Tiergarten Nürnberg:
Der Nürnberger Tiergarten bietet eine breite Palette von Tieren aus der ganzen Welt und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.
Diese Attraktionen bieten eine breite Palette von Aktivitäten und Erlebnissen für Familien und sind ideal für Tagesausflüge oder Wochenendausflüge. Von Freizeitparks über Tierparks bis hin zu kulturellen Sehenswürdigkeiten gibt es für jeden Geschmack und jedes Alter etwas zu entdecken.
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Mobil: +34 659 022 295 (WhatsApp, Telegramm)
E-Mail: invest@scr-bau.eu
Sie möchten mehr Informationen oder ein persönliches Gespräch?
Anmerkungen:
* Dachausbau zu zwei Apartments laut Planung.
* Balkon mit Treppe und Zugang zu den ausgebauten Appartements.
Treppenhaus zum Obergeschoss
Treppenhaus zum EG
Treppenhaus zum DG
Treppenhaus zum OG
Möglichkeiten zur Erweiterung des Angebotsraums in der Immobilie in Neubrunn:
Ausbau des Dachgeschosses für zwei weitere Appartements:
Das vorhandene Dachgeschoss bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Erweiterung des Angebotsraums. Durch den Ausbau können zwei zusätzliche Appartements geschaffen werden. Diese könnten sich ideal für Gäste oder Langzeitmieter eignen.Über dem Wellnessbereich:
Der Wellnessbereich ist ein attraktiver Ort für Entspannung und Erholung. Warum nicht diesen Raum nutzen, um weitere Angebote zu schaffen? Eine Möglichkeit wäre die Einrichtung von Massage- oder Therapieräumen, um den Gästen zusätzliche Dienstleistungen anzubieten.Anbau eines Balkons mit Treppenzugang zu den Appartements:
Ein Balkon ist nicht nur eine Bereicherung für die Bewohner, sondern auch ein Verkaufsargument für potenzielle Gäste. Durch den Anbau eines Balkons mit direktem Treppenzugang zu den Appartements können die Gäste den Blick auf die Umgebung genießen und sich im Freien entspannen.
Diese Erweiterungsmöglichkeiten können das Angebot der Immobilie in Neubrunn erheblich verbessern und die Attraktivität für Gäste und Mieter steigern.
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